املاک فروشی در قبرس شمالی

قبرس شمالی در سال‌های اخیر به یکی از مناطقی تبدیل شده است که هم سرمایه‌گذاران املاک و هم کسانی که به دنبال زندگی باکیفیت و آرام هستند، بیشترین توجه را به آن نشان داده‌اند. سرمایه‌گذاری در املاک قبرس شمالی، به لطف گزینه‌های مسکونی با قیمت مناسب، بازدهی بالای اجاره و محیط امن سرمایه‌گذاری، جایگزینی قدرتمند برای سرمایه‌گذارانی است که هدفشان کسب سود در بلندمدت است.

آپارتمان‌های فروشی، ویلاهای فروشی و پروژه‌های مسکونی لوکس در قبرس شمالی؛ با معماری مدرن، موقعیت‌های نزدیک به دریا و برنامه‌های پرداخت منعطف برجسته می‌شوند. به ویژه املاک فروشی در گیرنه (Girne)، آپارتمان‌های فروشی در منطقه اسکله لانگ بیچ (İskele Long Beach) و پروژه‌های مسکونی جدید در فاماگوستا (Gazimağusa)، فرصت‌های مهمی را هم برای خریداران با هدف سکونت و هم برای کسانی که به دنبال ملک با هدف سرمایه‌گذاری هستند، ارائه می‌دهند.

خرید ملک توسط خارجی‌ها در قبرس شمالی از نظر قانونی امکان‌پذیر بوده و با فرآیند خرید شفاف، نرخ‌های مالیاتی پایین و هزینه‌های زندگی اقتصادی در مقایسه با اروپا پشتیبانی می‌شود. این مزایا، بازار املاک قبرس شمالی را هم برای کسانی که برای اولین بار سرمایه‌گذاری می‌کنند و هم برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند پرتفوی خود را گسترش دهند، جذاب می‌کند.

همزمان، آب و هوای آفتابی در تمام طول سال، سواحل طبیعی، سبک زندگی آرام و زیرساخت‌های رو به رشد، زندگی در قبرس شمالی را نه تنها به یک سرمایه‌گذاری، بلکه به انتخابی تبدیل می‌کند که کیفیت زندگی بالایی را ارائه می‌دهد.

در این صفحه؛ می‌توانید به اطلاعات دقیق و قابل اعتمادی درباره املاک فروشی در قبرس شمالی، بهترین مناطق سرمایه‌گذاری، قیمت‌های روز املاک، پتانسیل درآمد اجاره و پروسه خرید ملک دسترسی پیدا کنید.

چرا باید در قبرس شمالی ملک خرید؟

سرمایه‌گذاری امن، سودآور و با حمایت وکیل

سرمایه‌گذاری املاک در قبرس شمالی، به لطف هزینه‌های خرید پایین‌تر نسبت به اروپا و بازدهی بالای اجاره، فرصتی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهد. به خصوص آپارتمان‌های فروشی، ویلاهای فروشی و پروژه‌های مسکونی لوکس در قبرس شمالی، با گزینه‌های اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت، پتانسیل درآمد منظم و قدرتمندی را فراهم می‌کنند.

در قبرس شمالی، درآمدهای اجاره معمولاً به پوند انگلستان (GBP) کسب می‌شود. این وضعیت برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند درآمد ارزی داشته باشند، یک مزیت مهم است. به ویژه آپارتمان‌های نزدیک به دریا در مناطق توریستی، پروژه‌های رزیدنس داخل شهرک و ویلاهای لوکس، در طول فصل تقاضای بالایی دارند و بازدهی اجاره پایداری را ارائه می‌دهند. سرمایه‌گذاران می‌توانند بسته به موقعیت و ویژگی‌های ملک، از هر دو گزینه اجاره کوتاه‌مدت (توریستی) و بلندمدت بهره‌مند شوند.

بازار املاک قبرس شمالی و پروفایل سرمایه‌گذار

بازار املاک قبرس شمالی در سال‌های اخیر رشد باثباتی را نشان داده و اعتماد سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب کرده است. پروژه‌های مسکونی جدید در مناطقی مانند گیرنه، اسکله لانگ بیچ و فاماگوستا، هم با پتانسیل افزایش ارزش و هم با درآمد اجاره بالا برجسته می‌شوند.

این بازار؛

• برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند درآمد اجاره ارزی داشته باشند

• برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری امن ملکی در خارج از کشور هستند

• برای خریدارانی که مزیت زندگی در کنار دریا + سرمایه‌گذاری را با هم می‌خواهند

  یک محیط سرمایه‌گذاری ایده‌آل ارائه می‌دهد.

تمام پروسه خرید با همراهی وکیل و با امنیت کامل انجام می‌شود

پروسه خرید ملک در قبرس شمالی، به منظور محافظت از خریدار، از طریق وکلای مستقل انجام می‌شود. از بررسی سند (تاپو) تا قرارداد فروش، از درخواست‌های رسمی تا انتقال سند، تمامی معاملات تحت کنترل و نظارت وکیل صورت می‌گیرد.

توسط وکیل؛

• سند و وضعیت مالکیت به طور دقیق بررسی می‌شود

• قرارداد فروش به نفع خریدار تنظیم می‌شود

• مالیات‌ها، عوارض و هزینه‌های رسمی به صورت شفاف اعلام می‌شود

• پیگیری درخواست‌های مجوز رسمی لازم برای خریداران خارجی انجام می‌شود

به این ترتیب، خرید ملک در قبرس شمالی به یک پروسه امن، شفاف و مطابق با استانداردهای بین‌المللی تبدیل می‌شود.

سرمایه‌گذاری امن، درآمد ارزی و حفاظت حقوقی حرفه‌ای

به طور خلاصه، آپارتمان‌های فروشی، ویلاهای فروشی و پروژه‌های مسکونی لوکس در قبرس شمالی، به سرمایه‌گذاران درآمد اجاره بر پایه پوند انگلستان، پتانسیل افزایش ارزش بالا و پروسه خرید امن با حمایت وکیل را ارائه می‌دهند. این ساختار، قبرس شمالی را برای سرمایه‌گذارانی که هم به امروز و هم به آینده فکر می‌کنند، به یک مرکز ملکی قدرتمند تبدیل می‌کند.

سرمایه‌گذاری املاک در قبرس شمالی، بازگشت سرمایه (ROI) و درآمد اجاره

سرمایه‌گذاری املاک در قبرس شمالی، به لطف هزینه‌های خرید پایین و درآمدهای اجاره بر پایه پوند انگلستان (GBP)، به سرمایه‌گذاران نرخ بازگشت سرمایه (ROI) قدرتمندی ارائه می‌دهد. به ویژه آپارتمان‌های فروشی، ویلاهای فروشی و پروژه‌های مسکونی لوکس در قبرس شمالی، هم از نظر اجاره کوتاه‌مدت و هم بلندمدت تقاضای بالایی دارند.

کسب درآمدهای اجاره به پوند، قبرس شمالی را برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال کسب سود ارزی هستند، به یک مرکز سرمایه‌گذاری برجسته در اروپا و منطقه مدیترانه تبدیل می‌کند.

جدول میانگین بازدهی اجاره و ROI بر اساس مناطق

مزیت اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت

آپارتمان‌های فروشی و پروژه‌های مسکونی لوکس در قبرس شمالی، دو مدل درآمدی متفاوت را به سرمایه‌گذاران ارائه می‌دهند:

• اجاره کوتاه‌مدت (توریستی):

  به ویژه در فصل تابستان، درآمد شبانه بالا و جریان نقدی سریع را فراهم می‌کند.

• اجاره بلندمدت:

  به لطف دانشجویان، مهاجران (Expats) و خارجی‌های شاغل، درآمدی منظم و باثبات به دست می‌آید.

این انعطاف‌پذیری، سرمایه‌گذاری‌های ملکی قبرس شمالی را از نظر ریسک متعادل و پایدار می‌سازد.

درآمد ارزی + سرمایه‌گذاری امن با حمایت وکیل

این واقعیت که تمام درآمدهای اجاره به پوند انگلستان (GBP) است، سرمایه‌گذار را در برابر ریسک نوسانات ارزی محافظت می‌کند؛ در حالی که انجام پروسه خرید با همراهی وکیل، سرمایه‌گذاری را از نظر حقوقی تضمین می‌کند.

به این ترتیب، خرید ملک در قبرس شمالی تنها یک سرمایه‌گذاری با ROI بالا نیست، بلکه به یک پروسه امن، شفاف و حرفه‌ای تبدیل می‌شود.

آپارتمان‌های فروشی در قبرس شمالی

آپارتمان‌های فروشی در قبرس شمالی، هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای کسانی که به دنبال زندگی باکیفیت و قیمت مناسب هستند، فرصت‌های فوق‌العاده‌ای ارائه می‌دهند. پروژه‌های آپارتمانی مدرن واقع در مناطق محبوبی مانند گیرنه، اسکله لانگ بیچ و فاماگوستا؛ با معماری امروزی، امکانات اجتماعی و مزیت موقعیت نزدیک به دریا برجسته می‌شوند. به لطف تقاضای بالای اجاره از سوی توریست‌ها، دانشجویان و دارندگان اقامت خارجی، آپارتمان‌ها در بین پرسودترین انواع املاک در قبرس شمالی قرار دارند.

ویلاهای فروشی در قبرس شمالی

ویلاهای فروشی در قبرس شمالی، گزینه‌ای ایده‌آل برای خریدارانی است که به دنبال حریم خصوصی بیشتر، فضاهای زندگی وسیع و استانداردهای سطح بالا هستند. ویلاهای مستقل یا نیمه مستقل با استخر اختصاصی و باغ؛ به ویژه در گیرنه، اسنتپه و دامنه‌های ساحلی تقاضای زیادی دارند. ویلاها در حالی که بازدهی اجاره قدرتمندی بر پایه پوند انگلستان (GBP) ارائه می‌دهند، در بلندمدت با پتانسیل افزایش ارزش بالا، انتخاب اول سرمایه‌گذاران سطح بالا (High-end) هستند.

املاک صفر دریا (ساحلی) در قبرس شمالی

املاک صفر دریا در قبرس شمالی، باپرستیژترین و محدودترین بخش بازار را تشکیل می‌دهند. دسترسی مستقیم به ساحل، دید بدون مانع دریا و محدودیت عرضه؛ بازدهی اجاره و ارزش فروش مجدد این نوع املاک را به طور قابل توجهی افزایش می‌دهد. این املاک مورد توجه شدید خریداران بین‌المللی قرار دارند که به دنبال سرمایه‌گذاری امن و پربازده در مدیترانه هستند.

آپارتمان‌های صفر دریا در قبرس شمالی

آپارتمان‌های صفر دریا در قبرس شمالی، برای اجاره کوتاه‌مدت و استفاده جهت تعطیلات بسیار جذاب هستند. این آپارتمان‌ها که به ویژه در پروژه‌هایی با کانسپت ریزورت (Resort) در منطقه اسکله لانگ بیچ واقع شده‌اند، با ارائه درآمد اجاره بالا به پوند در طول سال و به صورت فصلی، بازگشت سرمایه (ROI) قدرتمندی را ارائه می‌دهند.

ویلاهای صفر دریا در قبرس شمالی

ویلاهای صفر دریا در قبرس شمالی، املاک نادری هستند که لوکس بودن، انحصار و امنیت سرمایه‌گذاری بلندمدت را یکجا ارائه می‌دهند. به لطف عرضه محدود و تقاضای بین‌المللی دائماً در حال افزایش، این ویلاها؛ با درآمد اجاره پریمیوم و پتانسیل افزایش ارزش بالا، در بین امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌های ملکی در قبرس شمالی جای می‌گیرند.

املاک پیش‌فروش (Off-Plan) در قبرس شمالی

املاک پیش‌فروش (از روی پروژه) در قبرس شمالی، به لطف قیمت‌های اولیه پایین و برنامه‌های پرداخت منعطف، یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران هستند. خریدهایی که در مرحله ساخت انجام می‌شوند، امکان بهره‌مندی از افزایش ارزش تا زمان تکمیل پروژه را فراهم می‌کنند و اجازه می‌دهند پرداخت‌ها در طول زمان تقسیم شوند. پروژه‌هایی که توسط شرکت‌های ساختمانی معتبر توسعه یافته‌اند؛ استانداردهای مدرن، ساخت باکیفیت و پتانسیل اجاره بالا پس از تکمیل را ارائه می‌دهند.

املاک لوکس در قبرس شمالی

املاک لوکس در قبرس شمالی؛ شامل آپارتمان‌های سطح بالا، رزیدنس‌های برند، ویلاهای صفر دریا و پروژه‌های شهرکی خاص می‌شود. این املاک که با متریال‌های پریمیوم، سیستم‌های خانه هوشمند، فضاهای اجتماعی اختصاصی و معماری در کلاس جهانی برجسته می‌شوند؛ گروه درآمدی بالا را هدف قرار داده و درآمد اجاره باثبات به پوند و سود سرمایه بلندمدت را تضمین می‌کنند. قبرس شمالی به عنوان یکی از سریع‌ترین بازارهای در حال توسعه املاک لوکس در مدیترانه جلب توجه می‌کند.

سرمایه‌گذاری املاک در قبرس شمالی، اجازه اقامت، انواع سند و مالیات‌ها

قبرس شمالی در سال‌های اخیر با ارائه بازدهی بالای اجاره، امکان درآمد بر پایه پوند انگلستان، مالیات‌های پایین و مزیت اجازه اقامت، به یکی از بازارهای ملکی که بیشترین ترجیح سرمایه‌گذاران بین‌المللی را دارد، تبدیل شده است. چه برای خرید با هدف زندگی و چه سرمایه‌گذاری، سیستم شفاف است و هزینه‌ها در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار پایین است.

اجازه اقامت با سرمایه‌گذاری ملکی (Residence Permit)

سرمایه‌گذاران خارجی که در قبرس شمالی ملک خریداری می‌کنند، به لطف صاحب‌خانه شدن، حق درخواست اجازه اقامت قانونی را به دست می‌آورند. درخواست‌های اجازه اقامت با سند (تاپو) یا قرارداد فروش، گواهی آدرس، مدارک مالی پایه و بیمه سلامت انجام می‌شود. این پروسه معمولاً از طریق وکیل انجام شده و به طور منظم قابل تمدید است. این وضعیت برای سرمایه‌گذارانی که برنامه‌ریزی زندگی بلندمدت در قبرس شمالی دارند، مزیت مهمی ارائه می‌دهد.

انواع سند در قبرس شمالی

املاکی که در قبرس شمالی به فروش می‌رسند دارای انواع سند متفاوتی هستند و هر نوع سند بر اساس مبنای قانونی آن ارزیابی می‌شود. قبل از خرید، سند حتماً باید توسط یک وکیل مستقل بررسی شود.

انواع اصلی سند عبارتند از:

• سند ترک (Turkish Title): یکی از معتبرترین و رایج‌ترین انواع سند است. حق مالکیت کامل را فراهم می‌کند.

• سند معاوضه (Eşdeğer / Exchange Title): نوع سندی است که پس از سال 1974 در ازای حقوق ترک‌های قبرس داده شده و به طور گسترده در بازار استفاده می‌شود.

• سند تخصیص (Allocation Title): شامل املاکی است که توسط دولت تخصیص داده شده است.

• سند مجاهد: نوع خاصی از سند است که به جانبازان جنگ تخصیص داده شده است.

• سند انگلیسی: نوع سندی که با فرمت حقوقی انگلستان تنظیم شده و توسط سرمایه‌گذاران بین‌المللی به رسمیت شناخته می‌شود.

نوع سند از نظر امنیت سرمایه‌گذاری و پتانسیل فروش مجدد اهمیت حیاتی دارد.

مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی ملک در قبرس شمالی (ارقام خالص و به‌روز)

مالیات‌ها و هزینه‌هایی که در خرید ملک در قبرس شمالی پرداخت می‌شود، در مقایسه با کشورهای اروپایی بسیار پایین است و هزینه کل سرمایه‌گذاری را به طور قابل توجهی مقرون‌به‌صرفه می‌کند.

• مالیات انتقال سند (Title Transfer Tax)

  • به طور میانگین ۹٪ برای خریداران خارجی

  • معمولاً ۴.۵٪ هنگام ثبت قرارداد و ۴.۵٪ هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود.

• حق تمبر (Stamp Duty)

  • ۰.۵٪

  • هنگام ثبت قرارداد فروش در اداره ثبت اسناد (Tapu) پرداخت می‌شود.

• مالیات بر ارزش افزوده (KDV / VAT)

  • ۵٪ – در پروژه‌های نو، برای مسکن‌های کلید اول که از سازنده (Developer) خریداری می‌شود اعمال می‌گردد.

  • در املاک دست دوم معمولاً KDV دریافت نمی‌شود.

• هزینه‌های وکیل

  • به طور میانگین ۱,۵۰۰ – ۲,۵۰۰ پوند انگلستان (GBP)

  • شامل قرارداد، استعلام سند و امور رسمی می‌شود.

• هزینه‌های انشعاب برق و زیرساخت

  • به طور میانگین ۱,۵۰۰ – ۳,۵۰۰ پوند انگلستان (GBP) (یک‌بار پرداخت می‌شود)

• مالیات سالانه املاک

  • بسیار ناچیز است

  • به طور میانگین ۲–۳ لیر / مترمربع

  • برای یک مسکن ۱۰۰ متری سالانه حدود ۲۰۰ – ۳۰۰ لیر ترکیه.

مثال هزینه کل

برای ملکی به ارزش ۱۵۰,۰۰۰ پوند، هزینه‌های میانگین عبارتند از:

• حق تمبر (۰.۵٪): ۷۵۰ پوند

• مالیات انتقال سند (۹٪): ۱۳,۵۰۰ پوند

• هزینه وکیل: ۲,۰۰۰ پوند

• مجموع هزینه جانبی: حدود ۱۶,۲۵۰+ پوند

  (بدون احتساب KDV و هزینه‌های زیرساخت)

📌 به طور کلی، مجموع مالیات‌ها و هزینه‌ها در خرید ملک در قبرس شمالی بین ۸٪ تا ۱۵٪ ارزش ملک متغیر است. این نرخ در مقایسه با اروپا و انگلستان بسیار پایین است.

چرا قبرس شمالی؟

✅ درآمدهای اجاره بر پایه پوند انگلستان (GBP) است

✅ نرخ اشغال بالا به لطف توریسم و تقاضای دانشجویی

✅ مالیات‌ها و هزینه‌های پایین

✅ مزیت اجازه اقامت

✅ سیستم شفاف و باز برای سرمایه‌گذار خارجی

✅ پتانسیل قوی فروش مجدد و افزایش ارزش